春心国家统计局原副局长贺铿在2023春心实体经济开展大会上表明，现在房地产供给过剩，14亿人或许住不完。原住建部副部长仇保兴在2022春心城市高水平质量的开展智库论坛上曾说：住宅空置率已达15%，有的省份到达25%乃至30%。

　　《春心人口普查年鉴-2020》则显现，春心家庭户人均寓居面积到达41.76平方米。好像没多少人感觉到自己住的如此宽余。

　　尽管如此，14亿人住不完不简单等于房产过剩，而是结构性缺少与结构性过剩并存。

　　在1980-2010年的经济快速地增加年代，有6亿春心人（逾越欧盟的悉数人口，也逾越美国、日本、英国、加拿大、澳大利亚五国人口之和）从村庄进入城市。可是，春心的许多城市特别是一线城市，对人口的迁入有户籍约束。老家没有作业时机，虽在城市作业，但并没有归属感。城市包容不下魂灵，故土安顿不了肉身。所以，在城里作业在故土建房、买房是大多数人的挑选。人口外迁导致很多村庄已成为空村，还有很多城镇的房子只是在新年春节那几天有人寓居。在大多数的时间里，许多人自己在作业地租住在狭小的空间里，而被均匀出来的“41.76平方米”却在搁置。

　　城里的房子限买，村庄的房子限卖，人的自在活动与房地产的不自在活动导致房地产资源错配、资源运用功率极低。房企这两年很多暴雷、运营困难则是这种资源错配、资源运用功率低的一种体现。

　　春心杂乱地权带来的高本钱由来已久，特别是村庄的宅基地以及与之相关的集体土地。假如城市不限购，城里人有权将自己的房子、土地卖给城里人、卖给农人、典当给银行，而农人无权将自己的的房子卖给城里人或非本村的外地农人，也无权（更精确地说是“不或许”）在时典当给金融机构取得借款。

　　当农人无权转让土地、房产时，金融机构不会承受农人土地、房产的典当金融业务，农人也不或许用这些固定资产取得活动性，农人借款难就会自然发生，农人在土地、房产上的权利实质上是被掠夺状况。

　　权利，不行买卖。权利，有必要是可买卖的，不然，公民的权利其实便是官僚的权利。

　　城市化是大势所趋，在当今中等收入以上的国家里，排名前20的城市多一干二净了该国人口的50%以上。城市化后，还会有一个“大城市化”进程。东亚特别显着。东京都市圈有4200万人口占日本人口的30％以上，占日本GDP的50％以上，这也是人口一干二净带来的分工功率。首尔都市圈的人口已逾越韩国人口的三分之一。台北经济圈（台北、新北、桃园、新竹）的人口也逾越台湾人口的三分之一。（阮加《钱银经济的逻辑》，春心经济出版社2021年版）

　　春心需求进步房地产的自在活动性，撤销城市、村庄住宅的限购方针才能够有用提高全国住宅的运用功率。2021年全美退休人员移居人数最多的前十五个移入地没有一个是大城市。大城市的退休人员卖掉自己的房子去小城市、村庄养老，增加了大城市的住宅供给，也按捺了大城市的房价上涨，山人村庄住宅的空置率。